مجلس الشعب السوري يناقش إلغاء قانون القيود العقارية في المناطق الحدودية.. ما القصة؟

يناقش مجلس الشعب السوري مقترحاً يهدف إلى إلغاء القانون رقم 41 لعام 2004، الذي ينظم الملكية العقارية في المناطق الحدودية، وتعديلاته اللاحقة. يأتي هذا المقترح استجابة للمطالبات المتزايدة بمعالجة القيود التي أثرت على معاملات بيع العقارات ونقل ملكيتها وتسجيلها، خاصة في المناطق ذات الغالبية الكردية مثل الحسكة وكوباني وعفرين.

تضمن جدول أعمال جلسة المجلس، التي امتدت ليومي الأحد والاثنين، تقرير لجنة الشؤون الدستورية والتشريعية حول المقترح الذي قدمه 22 عضواً في المجلس، حسبما أفادت وسائل إعلام سورية. وأوضح رضوان سيدو، عضو اللجنة الدستورية والقانونية، أن إلغاء القانون وتعديلاته سيسهل المعاملات العقارية ويعزز المساواة بين المواطنين والمناطق السورية.

ما هو القانون رقم 41 لعام 2004؟

صدر القانون رقم 41 في أكتوبر 2004 لتنظيم التصرف بالعقارات الواقعة في المناطق الحدودية. ونص القانون على عدم جواز إنشاء حق عيني عقاري أو نقله أو تعديله أو اكتسابه، أو إشغال العقار بالاستئجار أو الاستثمار لمدة تزيد على ثلاث سنوات، دون الحصول على ترخيص مسبق. كانت صلاحية منح الترخيص لوزير الداخلية أو من يفوضه، بناءً على اقتراح وزارة الزراعة والإصلاح الزراعي وموافقة وزارة الدفاع. كما ربط القانون تنفيذ بعض الأحكام القضائية والقرارات المتعلقة بالعقارات الحدودية بالحصول على الترخيص المطلوب.

شهد القانون تعديلين رئيسيين: الأول هو المرسوم التشريعي رقم 49 لعام 2008، الذي وسع نطاق العقارات المشمولة بالقيود لتشمل العقارات المبنية وغير المبنية داخل وخارج المخططات التنظيمية، وفرض قيوداً على تسجيل دعاوى تثبيت الملكية ما لم يقدم الترخيص المطلوب. أما المرسوم التشريعي رقم 43 لعام 2011، فأعاد استثناء الأراضي الواقعة داخل المخططات التنظيمية من بعض أحكام القانون، مع استمرار القيود على الأراضي الواقعة خارجها. وقد ساهمت هذه الإجراءات في تعقيد المعاملات العقارية في المناطق الحدودية، حيث أصبح إنجاز بعض عمليات نقل الملكية وتسجيل الحقوق مرتبطاً بالحصول على موافقات مسبقة.

لماذا يتركز النقاش على المناطق الكردية؟

أشار رضوان سيدو إلى أن القانون وتعديلاته ألحقت أضراراً بملكية العقارات في مناطق كردية، مثل الحسكة وعفرين وكوباني، وأن بعض المواطنين واجهوا صعوبات في شراء الأراضي وبيعها وتسجيلها. وأضاف أن إلغاء هذه التشريعات يهدف إلى إزالة القيود التي تسببت في التمييز بين المناطق والمواطنين، وتسهيل المعاملات العقارية بما يتماشى مع مبدأ المساواة المنصوص عليه في الإعلان الدستوري. وقد تقدم 22 عضواً في مجلس الشعب بمقترح الإلغاء، وفقاً للإجراءات البرلمانية المعتمدة لجمع التواقيع.

على الرغم من أن أحكام القانون تشمل جميع المناطق الحدودية السورية، إلا أن تأثيره على ملكية العقارات في الحسكة ومناطق كردية أخرى جعله محوراً لمطالب بإلغاء القيود المرتبطة به.

ماذا يعني إلغاء القانون؟

قد يؤدي إلغاء القانون وتعديلاته إلى تخفيف القيود الإدارية على المعاملات العقارية في المناطق المشمولة، إذا نص التشريع الجديد على إزالة تلك القيود. ومع ذلك، سيعتمد حجم التغيير الفعلي على الصيغة النهائية للقانون وآلية تطبيقه، وكيفية التعامل مع المعاملات السابقة والدعاوى التي لم تُحسم. كما أن رفع القيود عن البيع ونقل الملكية لا يعني بالضرورة استعادة أصحاب الحقوق لممتلكاتهم المتنازع عليها، إذ يتطلب ذلك معالجة قانونية مستقلة لكل حالة.

لا يزال مقترح الإلغاء في مرحلة المناقشة البرلمانية، وينتظر المعنيون ما ستسفر عنه الإجراءات التشريعية، وما إذا كان المجلس سيقر تعديلات تنهي القيود القائمة على المعاملات العقارية في المناطق الحدودية.